オフィス内装工事

2026.10.27 オフィス退去時のトラブルを防ぐ！原状回復工事の対象範囲と費用目安

香川県高松市を拠点に、香川県全域でオフィスづくりをサポートしている香川オフィスづくり.comです。
当社では、オフィスレイアウト変更やオフィスメンテナンス工事、オフィス内装工事、オフィス移転など、オフィス環境に関する幅広い工事に対応しております。

今回は、オフィスを撤去する際に必要となる原状回復工事について解説いたします。
オフィスや店舗を退去する際の手続きや契約内容によっては、入居時の状態に戻すための復旧工事が必要になるケースがあります。
特に室内のレイアウト変更や内装の造作を行っている場合には注意が必要です。
賃貸オフィスの場合は、主に賃借人様が工事区分に応じた費用負担やスケジュール管理を負うケースが多いため事前に把握しておくことが重要です。

目次

・オフィス退去と原状回復工事の関係について
・工事区分と費用負担の目安、注意すべきポイントとは？
・香川オフィスづくり.comの原状回復工事について
・香川オフィスづくり.comについて

オフィス退去と原状回復工事の関係について

オフィスを退去する際の内装や設備の中には原状回復の対象として取り扱われるものがあります。
これは賃貸借契約の定めに則って「借りた際の状態」へと復旧し、次のテナントが利用できる状態にするためです。
特に借主が手を加えたパーテーションの撤去や造作家具の解体、壁紙・床材（タイルカーペット）の張り替えなどは、退去時の負担に影響を与える可能性があるため事前の契約書に基づいた確認が必要になります。
また、追加した電源やLANなどの配線撤去、看板の取り外し、室内クリーニング（天井・床・エアコン）が発生することでどこまでが対象範囲になるかが変わるケースもあります。
そのため、時間の経過に伴って自然に生じる建材の変化（ゴムの硬化や金属の腐食、色あせなどの経年劣化）であっても契約の条項を考慮しながら復旧範囲を確認することが重要です。

工事区分と費用負担の目安、注意すべきポイントとは？

オフィスの規模や内装状況に応じて変動する工事費用

原状回復における工事区分とは、施工業者の選定や費用の負担者を誰にするかを取り決めたルールです。
この区分を事前に契約書で把握しておくことで、オーナー負担となる「A工事」なのか借主負担なのかを正しく理解できるようになり、必要に応じてオフィスの坪数に応じた費用目安（小規模で約5万〜9万円/坪、規模拡大や設備複雑化に伴い単価が上昇する傾向）を算出できるようになります。
また、間仕切りの増設や内装変更の手数が多くなるほど撤去範囲が広がり費用が増加するうえでも重要な指標であり、事前の確認を怠ったまま退去準備を開始すると予算超越やスケジュール遅延の対象になる可能性があります。

スムーズな退去のためには事前の現場把握が効果的になる場合がある

原状回復の計画は、解体時だけでなく管理会社との仕様の擦り合わせや現地調査の実施時にも重要となる場合があります。

・貸主が指定する床材や壁紙の仕様など、求められる復旧内容を文書で明確にする場合
・工事着工後の追加費用を防ぐため、実地による現場調査（隠蔽配線や造作の確認）を行う場合
・日程の遅れによる違約金発生を防ぐため、繁忙期（年度末や9月末）を避けて余裕のある工程を組む場合
・業者のスケジュール確保やコスト面で有利になるよう、1〜2月や6〜8月などの閑散期を狙う場合

上記のようなケースでは実績の豊富な専門業者への確認が必要になることがあります。
工事内容によって最適な対応方法が異なるため事前確認を行いながら進めることが重要です。

香川オフィスづくり.comの原状回復工事について

香川オフィスづくり.comでは、管理会社との円滑な調整やコストの最適化を考慮しながら原状回復工事を実施しております。
契約内容の確認や現地調査の段階から、工事範囲とスケジュールの擦り合わせを行い必要に応じて貸主側が指定する復旧仕様に関するご相談にも対応しています。
また、原状回復に伴うパーテーションの撤去や床材の張り替え、電気・通信配線の復旧、クリーニング工事などについても一括で対応可能です。
物件ごとの規約や条件を考慮したうえでトラブルがなくスムーズに引き渡しができる空間づくりをご提案いたします。

香川オフィスづくり.comについて

香川オフィスづくり.comは、香川県高松市を拠点に香川県全域でオフィスづくりをサポートしています。
オフィス内装工事やオフィスレイアウト設計、パーテーション工事、OAフロア工事、オフィス移転など、オフィスに関する工事をワンストップで対応しております。
今回ご紹介した原状回復工事についても、課題整理から施工方法の検討、各種工事、施工管理、さらには管理会社の立ち合い検査対応まで柔軟に対応可能です。
オフィスの退去や移転に伴う原状回復工事をご検討中の方は、お気軽に香川オフィスづくり.comまでご相談ください。

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